Donazione in condivisione

[Fabio]

Chiedo lumi perchè necessito di riflessione mi verrebbe donato dai genitori l'appartamento in cui abito un unita condominiale con 4 alloggi in uno abita mia sorella a fianco di un altro inquilino, sopra al secondo piano il mio a fianco dei miei..poi solaio accessibile e volendo abitabile(ora stireria e magazzino roba vecchia), al pian terreno uffici  e poi cantine.. ho sollevato un obiezione coi miei.. non che non vada in disaccordo con mia sorella lei prenderebbe il primo piano.. ma mi sembra in prospettiva una potenziale grana

[Jim Bowie]

Mica l'ho capito quale e' il problema?
Che tua sorella beneficia di 2/4 e tu di 1/4? e allora? 1/4 ti e' sufficiente? se si che ti frega di una possibile diatriba con tua sorella. ao e' tua sorella!

[Davide]

Più che altro fate attenzione con le "donazioni" di immobili,informatevi bene perché al momento ,tra tantissimi anni in cui i tuoi non ci saranno più,in alcuni casi forse tu e tua sorella vi troverete a pagarci sopra delle tasse,e non poche...e' una porcata che una volta c'era,informatevi bene da un commercialista.

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[Fabio]

Mica l'ho capito quale e' il problema?
Che tua sorella beneficia di 2/4 e tu di 1/4? e allora? 1/4 ti e' sufficiente? se si che ti frega di una possibile diatriba con tua sorella. ao e' tua sorella!

Tecnicamente un piano a mia sorella uno a me.. non ho compreso il pian terreno il solaio e le cantine come verranno suddivise
Non  credo che mia sorella sia un problema magari quello che se la piglia,han sempre una certa influenza....e poi si crede un "fenomeno"(dirigente di azienda paramunicipalizzata vien dal mar)

i problemi potrebbero sorgere in caso magari di lavori..etc etc quello è li  sul tuo piano lo devi fare te   quello e sul mio piano non lo faccio se non mi aiuti anche tu..

[Fabio]

Più che altro fate attenzione con le "donazioni" di immobili,informatevi bene perché al momento ,tra tantissimi anni in cui i tuoi non ci saranno più,in alcuni casi forse tu e tua sorella vi troverete a pagarci sopra delle tasse,e non poche...e' una porcata che una volta c'era,informatevi bene da un commercialista.

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so che stanno facendo tutto con un geometra che è affiliato ad uno studio di commercialisti quindi non credo siano sprovveduti ma grazie per l'intervento posso sollevare questa domanda

[Davide]

Informati bene perché sono mazzate calcolate sul valore dell' immobile.

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[Fabio]

alternative.. lascio tutto a mia sorella e come posso esser compensato( al netto di trovarmi una casa)

[Davide]

Oppure un comodato d'uso gratuito fino al momento in cui ci sara' l'effettivo passaggio per l'eredita'.

[Karmilla]

Chiedo lumi perchè necessito di riflessione mi verrebbe donato dai genitori l'appartamento in cui abito un unita condominiale con 4 alloggi in uno abita mia sorella a fianco di un altro inquilino, sopra al secondo piano il mio a fianco dei miei..poi solaio accessibile e volendo abitabile(ora stireria e magazzino roba vecchia), al pian terreno uffici  e poi cantine.. ho sollevato un obiezione coi miei.. non che non vada in disaccordo con mia sorella lei prenderebbe il primo piano.. ma mi sembra in prospettiva una potenziale grana

Ciao Fabio,

allora, premessa: qui possiamo darti solo consigli "generali" perché un vero e proprio parere su una situazione concreta lo può dare solo un avvocato nello svolgimento della sua attività professionale.

Quello che posso dirti io, "a naso", è:
a) le donazioni possono essere fatte, ma non devono ledere i diritti degli altri fratelli (te la sto semplificando molto rispetto a quello che dice la legge). Se un piano viene donato anche a tua sorella, questo problema non dovrebbe porsi;
b) i problemi che paventi li avresti con qualsiasi casa di proprietà posta in un condominio, bifamiliare, plurifamiliare... insomma, a meno che non ti compri casa proprio da solo, i problemi ci possono essere (e a seconda del tipo di abitazione c'è tutta una disciplina giuridica dietro che io non ricordo e che dunque non ti sto a dire);
c) se comunque non vuoi la proprietà valuta se farti donare un diritto reale di godimento (a naso mi verrebbe da dire l'abitazione, ma di nuovo: prendi quello che ti dico SOLO COME UNO SPUNTO). Ma anche lì, dovresti valutare bene quali obblighi seguono il diritto: non è una situazione esattamente sovrapponibile alla locazione, potresti comunque ritrovarti invischiato in alcune delle complessità che vuoi evitare.

Io ti direi di andare a sentire da un avvocato specializzato in queste cose (diritti reali, donazioni) o da un notaio. Sostieni un costo, ma magari poi prendi una decisione con maggiore tranquillità.

[Fabio]

Grazie a tutti per gli interventi ho un orizzonte lievemente migliore.

[Fabio]

secondo voi una differenza di valore catastale di quasi 7 mila euro a mio sfavore devo farla notare?

[Davide]

Ma nel senso che prima aveva un valore, poi sono stati fatti lavori e quindi il valore e' aumentato ?

[Gasco luis veron]

Fabio, vorrei ma non sono in grado di darti dei consigli tecnici in merito.

Quello che posso dirti e' di cercar di dividere il tutto come se foste attualmente litigati: anche se al momento non lo siete e probabilmente non lo sarete mai.

Nella vita succedono tanti imprevisti e il modo migliore per restare sempre uniti senza QUASI MAI litigare con la propria sorella (o, cognato), oltre al buonsenso e' quello di non avere niente da spartire.

Se riuscite, dividete tutto non in condominio ma come due villini attaccati e indipendenti: forse cio' vi comportera' una spesa maggiore per modificare il progetto ma alla lunga sara' la cosa che vi terra' sempre uniti (e' possibile anche che tutto questo che ti sto' dicendo potra' esser inutile perche' come ho detto prima certamente non litigherete mai ma poi subentreranno i figli e non e' detto che loro andranno d' accordo).

Almeno per quello che ho visto io in giro (e che ho vissuto), non si sa' mai ed e' sempre meglio prevenire ogni forma di discordia (pensando anche alle vostre e quindi anche alle tue future generazioni).

Non prendetela come una cosa fredda (anche se lo e' come impatto), ma come una cosa saggia: se entrambi sarete indipendenti non avrete mai modo di litigare (ne voi ne' le vostre future generazioni).

Di conseguenza sarete sempre uniti!

Ciao, Fabio.

[Gasco luis veron]

Chiedete al vostro geometra: se potete, dividete in verticale e non in orizzontale rendendo le due proprieta' indipendenti e non condominiali.

Li' bisogna vedere la particella ma se siete entrambi d' accordo potete farlo (in base al contesto che ora non conosco).

Non state a vedere il capello (se uno ha 15 mq di piu' o, di meno): puntante sull' indipendenza.

E vivrete felici e contenti (voi e le vostre future generazioni).

[Orazio Scala]

Ti stai già ponendo il problema, quindi il problema si porrà.

Io rinuncerei alla donazione, se non mi comportasse difficoltà.

[Fabio]

praticamente il geometra mi ha liquidato con "è un valore fittizio" utile solo ai fini fiscali.. tradotto non mi devo preoccupare..
cosi farò..non voglio di certo complicarmi l ultima esistenza..

Grazie ancora per il confronto..

[Panzabianca]

praticamente il geometra mi ha liquidato con "è un valore fittizio" utile solo ai fini fiscali.. tradotto non mi devo preoccupare..
cosi farò..non voglio di certo complicarmi l ultima esistenza..

Grazie ancora per il confronto..

aho, Fa, poi se vedi che la cosa ti crea oltremodo disagio... dona tutto a Panzabianca. Me la vedo io cor geometra, a tari, l'imu, l'iri, er ddt, la bcc, er tagadà.